Скрыть тайну не получится.
Покупка квартиры в ипотеку — поступок ответственный и долгосрочный. Порой случается так, что необходимость переезда на новое место возникает раньше, чем собственник жилья успевает полностью погасить долг.
Эксперты канала «Яндекс.Недвижимость» рассказали, как можно продать ипотечную квартиру, если кредит за неё ещё не выплачен.
Честность — залог успеха
Во-первых, не стоит и пытаться скрыть факт, что квартира всё ещё в залоге у банка. Практически любой клиент попросит выписку из ЕГРН, где указаны все ограничения и обременения в отношении жилплощади, в том числе наличие ипотеки. А значит, и без разрешения банка заключить сделку не удастся.
Заключить сделку и всё-таки продать ипотечную квартиру можно двумя способами. Однако нужно помнить, что отдавать долги так или иначе придётся.
«Было наше, стало ваше»
Первый способ — переоформить кредитный договор на нового собственника, чтобы оставшийся долг платил уже он. Продавец же получит сумму, которую уже успел выплатить по ипотеке. При этом вместе с долгом покупатель также получит все штрафы и пени, если предыдущий владелец допускал просрочки.
Так что, прежде чем ставить свою подпись, подготовленный покупатель обязательно проверит состояние кредита в банке. Кроме того, прежде чем переоформить договор, с новым должником должен ознакомиться банк.
«Всё и сразу»
Второй вариант — погасить оставшийся долг за счёт покупателя. Для этого хозяину ипотечной квартиры нужно запросить в банке разрешение о досрочном погашении. Потом стороны заключают договор задатка, который позволяет покупателю квартиры заплатить банку оставшуюся сумму долга.
Когда долг погашен, покупателю и продавцу остаётся только заключить договор купли-продажи на оставшуюся сумму стоимости квартиры.
Тем не менее не все покупатели соглашаются на такой вариант, ведь собственник-продавец может оказаться мошенником. Рассчитавшись с долгами, он может отказаться продавать квартиру. Решить вопрос можно только в суде, однако процедура запросто может растянуться на долгие годы.
Ранее ВашГород.ру рассказывал что Центробанк поднял ключевую ставку.