Некоторые активы приносят лишь проблемы.
Собственный дом, особняк на своей земле, в окружении природы, в дали от ритма больших городов и проблем современного мира. Для многих людей именно так выглядит «жильё мечты». Иногда такая «мечта» сама идёт в руки — например, в виде наследства от родственников.
Но далеко не всегда «дом мечты» оказывается таким, как в фантазиях. Ведь деревня, в которой он стоит, находится в нескольких часах езды. Покосившиеся стены требуют ремонта. Да и налоговые службы требуют заплатить за свалившуюся на голову собственность.
ВашГород.ру разобрался, что можно сделать с такой недвижимостью, которую нельзя просто так забросить, но и пользоваться ей самому не получается.
Выгоды не упускать
Первое, что приходит на ум в такой ситуации — продать дом. Вот только отдалённая деревня это совсем не то же самое, что окраина города. Если в городе спрос будет даже на самую неприглядную квартиру, то вот избушка в Богом забытом месте может оказаться не нужна никому. Даже по выгодной цене.
«Начнем с того, что ненужной недвижимости не бывает, любая недвижимость — это актив, — отвечает ВашГород.ру руководитель отдела маркетинга и рекламы в компании M16 Group Никита Евтушенко. — Подобная недвижимость это достаточно токсичный актив, от которого нужно вовремя избавляться. Возможно, стоить продать дешевле, но более быстро, и избавить себя от заложенных в активе рисков».
По словам Никиты, в первую очередь стоит попытаться найти местного риелтора и передать продажу полностью под его контроль, предварительно составив соответствующую доверенность.
«Если локация совсем глухая и риелторов там нет, ищите агента в ближайшем крупном населенном пункте или в своем городе. Но последнее обойдется вам значительно дороже. Многое зависит от стоимости объекта, если комиссия с него будет небольшая, то найти риелтора будет сложно», — добавляет эксперт.
Государева поддержка
В случае, когда на помощь риелтора надеяться не приходится, остаётся ещё один вариант — попытаться продать дом государству. Если дом пригоден для жилья, он пополнит местный фонд недвижимости, которую власти представляют по договору социального найма. Например, для выпускников детских домов или льготников, которым жильё положено по закону.
Для этого нужно обратиться в муниципальную администрацию и узнать там все подробности. Примечательно, что иногда власти могут выкупить недвижимость по цене, превосходящей рыночную. А может и наоборот, по сильно заниженной.
Закрыть и забыть
Можно, конечно, поступить ещё проще — повесить на двери замок побольше и иногда навещать свои владения. Однако, делать так специалисты категорически не рекомендуют.
По словам Евтушенко, без должного ухода дом быстро придет в непригодность и окончательно потеряет ликвидность. Что ещё сделает ещё менее привлекательным в глазах потенциальных покупателей, которых, в силу демографической ситуации, и так с каждым годом становится всё меньше.
«Если при этом еще и не оплачивать налоги и коммунальные услуги, то всё закончится иском, судебными тяжбами и серьезными расходами на погашение пеней и задолженности», — подчёркивает специалист.
В этом случае дом может попасть под судебное ограничение, а значит и продать его в счёт оплаты долга уже не получится. Также хозяину, как злостному неплательщику, могут отключить коммуникации и подключать их снова ему придётся за свой счёт.
Но самое неприятное, что даже если такой дом в итоге отнимут через суд, его владелец всё равно рискует остаться в долгах. Ведь их размер, скорее всего, уже заметно превышает стоимость дома.
Даром не надо
Поэтому, если «домик в деревне» получен в наследство, но при этом новому хозяину совершенно ненужен, то от такого наследства лучше просто отказаться. По словам руководителя отдела маркетинга Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яны Булмистре, в такой ситуации игра далеко не всегда стоит свеч.
«В данном случае стоит взвесить, действительно ли вы получите какую-то материальную выгоду от продажи, реально оценить стоимость наследства, а также сумму ваших затрат: потраченное время, госпошлины, оплата услуг нотариуса и риелтора, оплата проезда, если недвижимость находится в другом городе, коммунальных услуг на время оформления документов и продажи и так далее», — сказала Яна ВашГород.ру.
Самый простой способ отказаться от недвижимости — просто забыть о ней. Через полгода, если наследник не обратиться к нотариусу за получением своих прав, то имущество автоматически перейдёт другому наследнику. А если таковых нет, то к государству.
Впрочем, и тут есть свои нюансы. Так, от нерентабельной недвижимости отказаться невозможно. Также невозможно принять наследство частично, то есть согласиться получить, например, сбережения родственника, но не его дом.
Кроме того, уточняет эксперт, ГК РФ предусматривает возможность наследнику вступить в права и без нотариуса. Достаточно лишь совершить действия «свидетельствующие о фактическом принятии».
То есть, стоит наследнику хотя бы оплатить часть долгов за «ненужный» домик, взять на себя расходы по его содержанию или даже получить от третьих лиц деньги, которые принадлежали наследодателю, то он автоматически вступает в свои права и становится «счастливым» обладателем загородной недвижимости.
Ранее ВашГород.ру рассказывал как правильно фотографировать квартиру для объявления о продаже или аренде.