Незнание правил не освобождает от ответственности.
Съёмная квартира сегодня самый популярный вариант найти крышу над головой. Тысячи человек в России сдают своё жильё в аренду и ещё больше человек пользуется их предложениями.
При этом зачастую первые уверены, что обладают над квартирантами полной властью и вольны «выкинуть их на мороз» в любой момент. А вторые верят, что если они будут вкладываться в квартиру, то хозяин учтёт их затраты.
Эксперты канала «One of Us» рассказали о самых популярных заблуждениях, которые существуют вокруг аренды жилья.
Договор не нужен
Многие собственники предпочитают сдавать квартиру без оформления соответствующих документов. Точно также, как и многие арендаторы не утруждают себя обращением к риелторам. Вот только в спорной ситуации одна из сторон может оказаться совершенно беззащитной.
Так, квартиросъёмщик, благодаря договору, может защитить себя от резкого и неожиданного повышения арендной платы. В случае любых споров, значение имеет лишь то, что указано в договоре. Поэтому его наличие — это гарантия спокойствия для всех участников сделки.
С вещами на выход
Главный страх арендатора — получить от собственника внезапную команду покинуть помещение. Например, если тот решит продать квартиру. Или поселить в ней кого-то из своих близких.
В этом случае на помощь вновь приходит договор. Например, установить неустойку за досрочное его расторжение. В этом случае даже суд встанет на сторону квартиросъёмщика.
Впрочем, даже если такого пункта не будет, хозяин всё равно не сможет выселить арендатора до окончания действия договора. Более того, даже если хозяин продаст свою квартиру, по статье 675 ГК РФ квартиросъёмщик сможет жить в ней до конца действия договора. Потому что смена собственника квартиры не влечет за собой расторжение договора или изменения условий, на которых он был подписан.
Ремонт — за свой счёт
Порой случается так, что съёмной квартире просто необходим ремонт. Например, она представляет собой голый «бетон», в только что построенной многоэтажке. Либо наоборот, она в ужасном и запущенном состоянии.
Таким образом, если сделать ремонт необходимо, то арендатор может выполнить его са собственный счёт, а потом потребовать компенсации с собственника. Для этого можно указать соответствующий пункт в договоре, указав необходимую для проведения работ сумму.
Как правило, в этом случае долг «разбивается» на доли и вычитается из арендной платы.
То есть затратив на ремонт 50 тыс. руб., при месячной плате в 20 тыс. руб., есть шанс платить на 5 тыс. меньше, в течение 10 месяцев.
Впрочем, всё это не относится к ситуации, когда квартиросъёмщик решил сделать ремонт по своей прихоти, не обговорив это с хозяином. В этом случае он рискует, наоборот, остаться в должниках за самоуправство.
Налог не для нас
Некоторые владельцы квартир уверены, что если сдают жильё всего на несколько месяцев, это освобождает их от налога. Нередко такие «сказки» рассказывают некомпетентные риелторы, чем вводят владельцев жилья в заблуждение.
Закон говорит предельно чётко — платить налог нужно даже с посуточной аренды.
Честный врать не станет
Стереотип «дорого — значит качественно» сегодня всё ещё работает. Причём распространяется он даже на рынок недвижимости. Именно поэтому многие арендаторы не доверяют слишком выгодным предложениям, выискивая «адекватную» цену.
Найдя честного, по их мнению, арендодателя, такие квартиросъёмщики зачастую теряют бдительность и соглашаются на все его условия. Неглядя подписывают любые бумаги и спокойно отдают предоплату. А потом идут в полицию, чтобы написать заявление о мошенничестве.
«В наше время распознать недобросовестных собственников очень непросто. Их не поймаешь на стереотипах, например, дёшево — значит нелегально», — подчёркивают эксперты.
Именно поэтому при аренде жилья не стоит скупиться на услуги профессиональных юристов и риелторов.
Ранее ВашГород.ру рассказывал о способах превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную.