RSS    Реклама на сайте

Реклама


Наши читатели



Новости Новокузнецка

Архив новостей
ААА

Новость от 20 Января 2014

Рост цен на недвижимость резко замедлился

То, о чем заявляли сначала независимые экономисты, а потом и правительство страны, свершилось: в российской экономике наступила стагнация.

Об этом более чем красноречиво говорит и рынок недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены квадратного метра недвижимости в регионах с января по декабрь 2013 года и пришли к выводу, что темпы роста стоимости квартир резко замедлились, а во многих городах цены начали снижаться.

В отличие от рынка новостроек, вторичный рынок дает объективные данные о состоянии сферы недвижимости.

«Можно сказать, что анализ «вторички» является своеобразным зеркалом рынка, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Мы проанализировали 46 регионов, из них 36 показали положительную динамику цен, 10 – отрицательную». Год назад такой же анализ продемонстрировал, что цены снизились всего в одном регионе из 40 (в Краснодарском крае).

В среднем по всем исследованным регионам рост составил +2,1% (в прошлом году он был +12,9%).

«Как видим, цены на недвижимость уже почти не растут или растут очень слабо, — констатирует Павел Луценко. — Только официальная инфляция, по данным Росстата, составила в минувшем году 6,5%. А поскольку мы анализируем цены в рублях, то, учитывая инфляцию, фактически стоимость «вторички» сокращается. В 2012 году инфляция составила практически столько же, сколько и в 2013 — 6,6%. Но при более заметном росте цен тогда еще можно было говорить об удорожании недвижимости».

Если в 2012 году самый дорогой город страны – Москва показал рост цен на квартиры на +9,6%, то в прошлом, 2013 году обнаружилось снижение на −5,7% - самое сильное во всей стране. Дорогое жилье уже какое-то время назад перестало расти в цене и «тянет» московскую статистику вниз. Все больше москвичей, так же, как и покупателей из регионов, ориентируется на покупку квартир в ближнем Подмосковье, так как они более доступны.

Именно по этой причине Московская область, где продолжается активное строительство в эконом-сегменте, не упала в цене, стоимость квадратного метра там осталась практически на прежнем уровне (+0,2%). Но этот показатель сильно уступает прошлогоднему — +16,2%.

Лидером роста прошлогоднего рейтинга был Нижний Новгород. За 2012 год цена квадратного метра в городе выросла на целую четверть, +25,4%. В 2013 году рост составил всего +4,3%, при этом регион уступил Иваново, Тольятти, Ульяновску, Курску, Саратову и др.

Аутсайдер 2012 года Краснодар за последний год удержался от падения. Правда, и рост он показал всего +0,2% - в рамках статистической погрешности. А вот Сочи вырос на +4,6%. «Возможно, тут сыграло роль развитие инфраструктуры Сочи и окрестностей, связанное с проведением зимних Игр. Город стал более удобен для жизни и отдыха – по крайней мере, станет таковым, когда схлынет олимпийская суета», — считает Павел Луценко.

Лидерами ценового роста за прошлый год стали города Иваново (+8%), Калининград (+7,3%) и Тольятти (+6,4%). В Новокузнецке за прошлый год цена квадратного метра на вторичном рынке поднялась на 4,5 %.

К примеру, в Калининграде рост цены закономерен. Спрос на недвижимость в «европейском» городе у моря растет, причем не только среди местных жителей, но и среди покупателей из других российских регионов. Они рассматривают такое приобретение как нечто вроде дачи.

«Квартиры на первичном рынке тут в дефиците: в продаже не задерживаются и на вторичный массово не выходят, поэтому «вторичка» «подтягивается» по ценам», — добавляет Павел Луценко.

Ажиотажа добавил и отзыв лицензии местного банка – многие поспешили вложить свободные средства в квартиры на вторичном рынке.

Аутсайдером рейтинга стала, как это ни удивительно, Москва (−5,7%) – регион с наибольшей деловой активностью, в том числе и на рынке недвижимости. Цены на столичном рынке оказались неподъемными даже для москвичей - даже руководитель с зарплатой 72 000 в месяц сможет накопить на квартиру лишь спустя 8 лет – это намного превышает сроки накопления на жилье в других регионах. Такой разрыв между доходами и ценами не может способствовать росту последних. Чуть менее подешевела недвижимость в Волгограде (−3,6%) и Туле (−2,7%).

Как полагает Павел Луценко, в предстоящем году на российском рынке недвижимости в целом сохранится стагнация, цены в регионах будут расти в пределах 5%, увеличится количество городов, где цены на вторичное жилье покажут снижение.

Novokuznetsk.su

Beta! Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите enter