RSS    Реклама на сайте

Реклама


Наши читатели



Новости Новокузнецка

Архив новостей
ААА

Новость от 20 Мая 2014

Цены на жильё в Новокузнецке занижены - эксперты

Снижение курса рубля, отзыв лицензий у ряда банков… Казалось бы, мы это уже проходили, и нет повода беспокоиться за свои сбережения. Тем не менее, рынок недвижимости, как считают аналитики, почувствовал некоторую нервозность части населения.

В недавней передаче телеканала РБК было высказано предположение, что люди решили в этой ситуации как можно быстрее вложить свои «деревянные» в «железобетонную валюту». В Москве с начала года зафиксирован значительный рост сделок купли жилья — на 32% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Причем большинство сделок народ предпочитает проводить не с рассрочкой платежа, хотя застройщики готовы пойти на это, а со 100-процентной оплатой.

Подобное оживление на рынке недвижимости и в регионах. Принцип такой: кто не успел вложиться в валюту, срочно вкладывается в… новые стены. Правда, как свидетельствуют риелторы, в апреле всплеск спроса на жилье, отмеченный в начале года, начал иссякать.

На кузбасском рынке – те же явления, что и на общероссийском. Только в более скромных масштабах. Наталья Корчуганова, член Общественной палаты Кемеровской области, директор федеральной риелторской компании «Этажи», называет рост сделок в пределах примерно 10-15%. У нас такого ажиотажа, как, к примеру, в Тюмени, где рост тоже превысил 30%, не наблюдается.

Но этому есть объяснение. В Тюмени и особенно в городах, граничащих с неспокойной Украиной, сейчас много людей приезжих, которые покупают жилье для себя. Об инвестировании средств там речи не идет. К нам же в последнее время вернулись на рынок инвесторы, которые рассматривают «вкладывание в жилье» как способ сохранения капитала. Отсюда и оживление не просто рынка, а рынка первичной недвижимости. Причем заметно стремление выбрать именно новостройки подешевле. Если речь о Кемерове, то это Лесная Поляна, где стоимость квадратного метра от 34 тыс. руб., районы Южный, Рудничный. При этом покупателя-инвестора особо не волнует, кто застройщик, а волнует только цена.

Цены у нас вполне сопоставимые с соседними регионами. Конечно, даже в Кемерове цены пониже, чем в «столичном» Новосибирске, где «убитая» двухкомнатная в незавидном районе стоит 2500 тысяч рублей, а нормальная такая же квартира – больше трех миллионов. В небольших кузбасских городах (Белове, Ленинске-Кузнецком, Юрге и.т.п.) цены ниже, чем в областном центре, но стабильны и вполне оправданы для этих территорий. Первичка там идет по 30-34 тыс. руб. за кв. метр.

Серьезное падение по цене за «квадрат» пережил лишь один город – Новокузнецк. Там приличную «двушку» на вторичном рынке в не самом плохом районе можно купить за 1,8 миллиона рублей. Но это временная ситуация с явно заниженными ценами, считает Наталья Корчуганова. Новокузнецк — город огромный, развивается, строится, и наверняка местные власти предпримут все меры по улучшению ситуации (экологической, инфраструктурной и пр.) для проживания там.

Хотя в Кемерове сейчас больше покупок за счет роста предложения первичного жилья, спрос на «вторичку» тоже продолжает оставаться достаточно высоким. Это можно объяснить тем, что люди выбирают не только «стены», но и «место». К сожалению, новостройки в областном центре сосредоточены преимущественно «у черта на куличках», куда народ не слишком стремится. Некоторые риелторы считают неправильной тенденцию переноса строительства в основном на правый берег Томи, откуда людям приходится добираться на работу не менее часа. Ведь не надо забывать, что среди покупателей не только инвесторы, но в большей степени те, кто берет жилье для себя.

В частности, в Кемерово едут из других городов и поселков области. Такой покупатель, заработав себе на старость, хочет приобрести вовсе не «мелкое» жилье, а полноценную «двушку» или «трешку». А есть еще молодые семьи кемеровчан, которые первое время проживают с родителями, но тоже мечтают о собственном жилье. И поначалу выбирают что-нибудь подешевле, не гонясь за большими «квадратами».

Что же выбрать тем и другим, исходя из соотношения цены и качества? Сложилось мнение, что у нас цена вторичного жилья все же завышена в сравнении с первичным. Однокомнатная «хрущёвка» в Ленинском районе Кемерова стоит 1700-1800 тыс. руб., а значит, цена кв. метра в данном случае 58-60 тыс. руб. Однако можно не согласиться с риелторами о завышении цены вторички, если сравнивать те же квартиры в городах европейской части России. В том же Липецке, Воронеже дешевле вы ничего не найдете, а дороже – скорее всего. Единственное, что действительно удивляет на нашем рынке, так это стоимость «гостинок». Все-таки отдавать 1,2-1,3 миллиона рублей (или 60 тысяч за «квадрат») за комнату гостиничного типа — это не-оправданно много. И специалисты считают, что наш рынок обязательно пойдет в сторону выравнивания цен, такого «зашкаливания» стоимости непристижного жилья, каким являются дома гостиничного типа, не будет.

А что касается просто вторичного жилья, то эта недвижимость если и будет «проседать» в цене, то не так заметно. По той простой причине, что новостроек у нас не так уж и много. Нужно раза в три больше! Ведь посмотрите, сколько в том же Кемерове нуждающихся не просто в комнатах, а в квартирах! В одном только Ленинском районе 30 общежитий, в каждом из которых по 360 комнат. Умножьте эти цифры на количество семей, желающих перебраться в квартиры. И если продать «гостинку» за 1200 тыс. руб. и добавить немного ипотеки, то вполне можно выбраться в квартиру.

газета Кузбасс

Beta! Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите enter