RSS    Реклама на сайте

Реклама



Новости Новокузнецка

Архив новостей
ААА

Новость от 26 апреля 2017

Ипотека на подъёме. Но насколько она доступна новокузнечанам?

В следующем году закон «Об ипотеке» может праздновать свой 20-летний юбилей. Однако формирование ипотечного рынка в нашей стране всё же началось попозже — в 2002 году.

За эти пятнадцать лет ипотека стала не просто распространённым ответом на извечный квартирный вопрос — вполне обычным банковским продуктом, о котором знают все. Только за последние 10 лет, воспользовавшись ипотекой, смогли приобрести жильё шесть миллионов семей. При этом система ипотечного кредитования до сих пор развивается — появляются новые законодательные акты, стандарты, технологические решения.

Казалось бы, популярность ипотеки только растёт. Но в начале весны эксперты забили тревогу — Банк России сообщил, что в первые два месяца 2017 года банки страны сократили выдачу ипотечных кредитов на 14,7%. Впрочем, тревога оказалась ложной — уже в марте было выдано 150 миллиардов «ипотечных» рублей, а это на 26% выше уровня прошлого года. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что в 2016 году ипотека выросла почти на 1,5 триллиона рублей, а нынешний год и вовсе станет рекордным по выдаче ипотечных кредитов.

Всё имеет свою цену, и деньги — не исключение. Выдавая частным лицам кредиты на покупку жилья, банки начисляют процент, который покрывает их риски и обеспечивает им доход. Сегодня средняя ставка по ипотеке в стране составляет 11,95% - ещё в декабре прошлого года она была почти на пол процента меньше. Но размер ежемесячных платежей зависит не только от процентной ставки — исходная сумма кредита и период кредитования играют тут далеко не последнюю роль.

Ипотека — это, как правило, крупная сумма, которую придётся возвращать в течение многих лет, плюс довольно строгие финансовые обязательства заёмщика перед банком. Естественно, планируя взять ипотечный кредит, лучше внимательно изучить все действующие на этом рынке предложения и выбрать самое оптимальное по срокам, процентной ставке, условиям получения и графику возврата. И, конечно же, приятным «бонусом» будет тот факт, что банк имеет большой запас финансовой прочности и не практикует изменение кредитных условий после заключения договора.

Свою первую ипотеку Кузнецкбизнесбанк выдал в 2002 году — тогда российский рынок ипотечного кредитования только начал формироваться. Сегодня у банка работает сразу несколько ипотечных программ. Мы встретились с начальником управления кредитных ресурсов Андреем Петровичем Шараповым, чтобы узнать, какие возможности это даёт новокузнечанам.

— Я насчитала пять программ ипотечных кредитов, которые в настоящее время предлагает Кузнецкбизнесбанк. Это такой маркетинговый ход или разница в условиях пользования данными банковскими продуктами действительно есть?

— Программы сориентированы, во-первых, на виды недвижимости, которую хотят приобрести наши клиенты. Есть ипотека — готовое жильё. Есть ипотека — строящееся жильё. Есть ипотека — коммерческая недвижимость. Это удобно. И условия, конечно, различаются. А есть специальная программа «Ипотека — молодая семья», по которой молодые семьи, имеющие от одного ребёнка, могут взять ипотечный кредит сроком на 15 лет, а не на 11 лет, как, например, по программе ипотеки на готовое жильё. Есть и другие отличия — в случае рождения ребёнка можно получить отсрочку платежа, а первоначальный взнос составляет 10% от стоимости недвижимости, а не 20% - как по остальным программам.

— А материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса?

— Да, многие наши клиенты его именно так и используют — причём это возможно во всех наших программах ипотечного кредитования. Мы начали работать с материнским капиталом сразу же, как только появилась эта форма социальной поддержки граждан. А увидев, что система стабильно работает, и люди, приобретая жильё, охотно пользуются сертификатами, получая их в разумные сроки, банк стал принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Этой практике уже несколько лет.

— Как отдельный продукт у вас представлена ипотека — Садопарковая, 32. Это партнёр Кузнецкбизнесбанка?

— Наш клиент обратился к нам с таким вот новым и интересным предложением. Мы нашли возможность пойти навстречу — теперь это партнёрская программа. Подобная открытость для общения и взаимодействия — не исключение, а правило работы Кузнецкбизнесбанка.

— Бонусы, скидки, акции — всё, что так любят потребители, — предусмотрены в ваших ипотечных продуктах?

— Да, мы идём на снижение процентной ставки для наших клиентов. Например, если заёмщик получает через наш банк свою зарплату, процентная ставка по его ипотечному кредиту уменьшается на 1−1,5%. Если клиенты являются владельцами выпускаемых нами карт национальной платёжной системы «Мир», то снижение ставки происходит на 1,5%. Есть ещё один интересный «семейный бонус» — уменьшение процентной ставки на 0,5% для клиентов, у которых двое и более детей. Кроме того, её размер зависит от суммы первоначального взноса и срока кредитования. Чем больше взнос и меньше времени нужно для погашения ипотечного кредита, тем «экономнее» будет процентная ставка.

— Процентные ставки по ипотечным кредитам Кузнецкбизнесбанка ниже средних, даже ближе к нижней границе?

— Действительно, они начинаются от 10,5% и выше 13% не поднимаются. Единственное исключение — коммерческая ипотека. Мы должны учитывать риски, а в сфере бизнеса они, конечно, есть.

— Долго приходится ждать решения по ипотеке?

— Банк работает в городе, он самостоятельный, так что и решения мы принимаем быстро — в течение 3−4 дней с момента подачи заявки.

— Несколько лет назад вы ввели интересную практику — получение в банке ипотечного сертификата. Многие клиенты за ним обращаются?

— Да, ипотечные сертификаты популярны. Прежде всего — это удобство. Человек ещё не решил, что будет приобретать, ещё не нашёл жильё, но может обратиться в банк с заявкой на одобрение ипотечного кредита. Мы анализируем платежеспособность клиента, и он получает предварительное решение, на какую сумму банк готов его кредитовать. Это действительно упрощает жизнь. Уже имея заранее полученное одобрение своего будущего ипотечного кредита, человек спокойно ищет квартиру и не беспокоится вопросом, где он быстро возьмёт деньги, чтобы хороший вариант «не уплыл».

— В каких случаях вы можете отказать потенциальному заёмщику?

— Во-первых, если его доходов очевидно будет недостаточно для обслуживания ипотечного кредита. К сожалению, человеку иногда свойственно переоценивать собственные силы. И, конечно, мы проверяем кредитное «прошлое» того, кто обратился к нам за ипотекой. Все подобные данные стекаются в Бюро кредитных историй. Естественно, придётся отказать, если у заёмщика были и есть систематические нарушения своих финансовых обязательств — неважно, перед другим банком или перед МФО. Так что лучше быть осторожнее, когда берёте любые кредиты, которые не можете отдать. Наконец, банк может не устроить залог — если приобретаемое жильё не соответствует заявленной стоимости и нормам проживания. Это всё.

— Что вы посоветуете новокузнечанам, решающим купить жильё в ипотеку?

— Во-первых, ещё до выбора квартиры, вы можете обратиться в банк — наши специалисты помогут вам оценить свои финансовые возможности. Так что в итоге вы получите ипотечный сертификат и спокойно приступите к поиску жилья. И даже получение отказа — не так уж плохо. Всё-таки лучше не принимать спонтанных решений — «авось как-нибудь расплачусь» — и не брать на себя непосильные обязательства, которые в любом случае придётся выполнять. А значит — нести потери, в том числе денежные. И, разумеется, я советую действовать только через проверенных, известных риэлтеров — со стажем и хорошими отзывами в СМИ. Сейчас это не трудно «пробить», но так вы поможете себе не стать жертвами преступников. И не забывайте внимательнейшим образом читать условия всех договоров, которые подписываете. Хоть риэлтерских, хоть банковских. Это очень важно — ведь вы берёте на себя обязательства и существенные затраты на многие годы вперёд, поэтому вам сразу и всё должно быть понятно и ясно. Придирчиво читайте документы, а если появляются вопросы — обязательно их задавайте. Работа наших специалистов как раз в этом и состоит — дать ответ на любой ваш вопрос.

novokuznetsk.su
Уважаемые читатели, теперь вы можете поделиться своими новостями о событиях в городе с редакцией Novokuznetsk.su по WhatsApp, Viber, Telegram по телефону +7 (923) 464-0620.