RSS    Реклама на сайте

Реклама


Наши читатели



Новости Новокузнецка

Архив новостей
ААА

Новость от 27 Мая 2017

За что новокузнечане платят управляющим компаниям

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ действует уже 12 лет и многие жильцы за эти годы поняли, что управляющая компания занимается обслуживанием общедомового имущества, некоторые до сих пор звонят с претензиями: “У меня свет в спальне не горит. Почему я должна вызывать частного электрика? За что я управляющей компании деньги плачу?”.

А действительно, за что мы платим деньги управляющим организациям?

Прежде всего за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Существует минимальный перечень услуг по содержанию общедомового имущества, которые управляющие организации должны оказывать, а собственники помещений - оплачивать. Согласно постановлению Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения”, в этот перечень входит контроль состояния всех строительных конструкций дома, инженерных коммуникаций, работы по содержанию общего имущества внутри дома и на придомовой территории.

К примеру, управляющая компания заявляет: “Мы зимой сбиваем сосульки и чистим снег с крыши по заявкам жителей”. Однако в постановлении № 290 говорится, что в минимальный перечнь работ входит контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек, а также проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Так что делать это компания обязана, даже если жильцы такие работы не заказывали.

Все работы, которые выполняются сверх минимального перечня, - по желанию жильцов. Скажем, жители захотели, чтобы в их доме мыли подъезд с мылом каждый день. Или постелили специальные коврики, задерживающие грязь, а клиниговая фирма их периодически меняла и чистила. Эти работы будут оплачиваться отдельно. Любой каприз - за ваши деньги!

На интернет-сайте “Реформа ЖКХ” почти все управляющие компании опубликовали отчеты по содержанию и текущему ремонту домов в 2016 году. Только отчет этот довольно краткий, без расшифровки конкретных работ в домах. Отчеты на официальных сайтах компаний куда информативнее и познавательнее. В них любой житель может почерпнуть массу интересных сведений.

Например, одна из довольно крупных управляющих компаний включила в документ “открытие и закрытие оконных рам для мытья”. Эта работа обошлась дому почти в 1160 рублей. Причем состоялось ли при этом собственно мытье или деньги взяли только за открытые и закрытые окна - неясно.

Некоторые компании включают в отчеты о выполненных работах строку “встречи с РСО (ресурсоснабжающей организацией. - Авт.)”.

Сама по себе формулировка расплывчатая. И только из примечаний можно понять цель этих “рандеву” - “встреча с обходчиком в тепловом узле” или “замер параметров с представителем теплосетевой компании”. И расценки на эти услуги разные.

Одна компания сдает тепловой узел РСО за 227 рублей - столько стоит один человеко-час, а встреча с составлением акта о низкой температуре горячей воды - уже 480 рублей за человеко-час. Другая компания оценивает встречу с РСО в 436 рублей в час.

Особо УК оценивают услуги управления

Эта деятельность - в том числе! - регламентируется Постановлением Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 года “О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами”. И, разумеется, все услуги - от сбора, обновления и хранения информации о собственниках и нанимателях помещений до предоставления отчетов тоже оплачиваются. В договоре одной из компаний значится, что организация предоставляет устные разъяснения гражданам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом. Стоит эта услуга пять копеек за один квадратный метр.

В такую же сумму оценивается работа по предоставлению информации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. И организация общего собрания с оформлением документации. И за заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. И за составление отчетов. И за рассмотрение жалоб и заявок с принятием мер по их выполнению.

И даже за взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, - приготовьте пятачок!

Только если оплата за постоянные и отдельные работы производится в течение действия договора или в определенном количестве, то “устные разъяснения” оплачиваются “по мере обращения граждан”. Видимо, плата будет рассчитываться по площади помещений, находящихся в собственности этих граждан. А вы говорите - за что мы платим компании...

Кузнецкий рабочий

Beta! Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите enter