RSS    Реклама на сайте

Реклама



Новости Новокузнецка

Архив новостей
ААА

Новость от 23 августа 2019

Цена выросла с 250 тысяч до 400 тысяч за квадрат: как зарабатывают на коммерческой недвижимости

По данным на начало 2019 года, население Новосибирска составляет более 1 млн 600 тыс. человек. Город уверенно занимает третью строчку в России, уступая только Москве и Санкт-Петербургу. При этом наблюдается положительная динамика — население продолжает расти.

Неудивительно, что именно в Новосибирске активно развивается не только рынок жилой недвижимости, но и коммерческой. По данным компании, специализирующейся на коммерческой недвижимости в Новосибирске, «Дело Проф», только один покупатель из 10 приобретает для себя, чтобы разместить свой магазин или офис.

Коммерческая недвижимость — это большой бизнес, который позволяет получать многомиллионный пассивный доход. Поэтому предложениями в крупных городах интересуются не только местные инвесторы, но и предприниматели из других регионов. В частности, к Новосибирску проявляют интерес кузбассовцы.

Ситуацию на рынке ВашГород.ру прокомментировал совладелец компании «Дело Проф» Игорь Чертков, работающий в сфере недвижимости с 1998 года.

«На ликвидные объекты в хороших местах цена никогда не падает. Но тут нужно понимать, что имеется в виду цена в рублях. Например, в 2014—2015 годах помещение стоило по 350 тысяч рублей за квадрат, сейчас цена осталась такой же. Но при этом в долларах она упала. Ликвидные варианты всегда будут востребованы, они всегда в дефиците, даже в кризис. Сейчас время покупателя, но вы не найдёте ликвидных объектов по бросовой цене. Что касается неуниверсальных предложений, то по ним минимум год роста точно не будет, однако и резкого снижения цен ожидать не стоит», — прокомментировал эксперт.

При этом в некоторых случаях цена помещений может вырастать в два раза.

«В новом торговом центре „Амстердам“ помещения на первом этаже мы предлагали за 250-260 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас инвесторам, которые там покупали, предлагают по 400 тысяч рублей за квадрат. Речь идёт о двух помещениях в торговом центре, где максимальные потоки. При этом даже при цене в 400 тысяч рублей за квадрат окупаемость будет всего 10 лет», — сообщил эксперт по недвижимости.

Игорь Чертков отметил, что сейчас покупатели стараются найти объекты с окупаемостью в 6-7 лет. Однако по факту большинство предложений предполагают окупаемость больше 10 лет. При этом новые игроки на рынке часто ориентируются на мнимый доход, не просчитывая всё досконально и не вдаваясь в детали. Что в итоге приводит к тому, что доход оказывается значительно ниже ожидаемого.

«Пробегусь только по верхам. Если это отдельно стоящее здание — оно будет обходиться дороже, стоимость содержания может оказаться слишком существенной. Вы можете не знать, в каком состоянии коммуникации, которые к нему проведены, необходимо учесть конструктив, размер и т. д. Подводных камней много, каждый объект нужно отдельно разбирать.

Если на объекте уже есть арендаторы, важно знать, насколько они стабильны и платежеспособны, на каких условиях был составлен договор аренды.

Немаловажный вопрос — налогообложение. Есть бизнесмены, которые занимаются арендой и платят налоги больше, чем могли бы платить. Хотя законным способом их можно уменьшить.

Задача специалистов «Дело Проф» — проанализировать все возможные варианты и максимально точно спрогнозировать, оправдает ли себя покупка", — отметил Игорь Чертков.

Важный вопрос при формировании цены коммерческой недвижимости — стабильность потока клиентов. Поэтому всегда самыми дорогими предложениями являются центральная часть города, а также линии метро. Это связано с тем, что там стабильный трафик, на него практически невозможно повлиять: центральные улицы и метро точно не перенесут.

«Самые дорогие по коммерческой недвижимости — это Красный проспект и примыкающие к нему улицы, а также Карла Маркса на Левом берегу. По выходу из метро самые высокие по цене — площадь Калинина и площадь Карла Маркса», — уточнил эксперт.

Со спальными районами ситуация менее стабильная. На данный момент помещение может быть дорогостоящим, прибыльным и востребованным. Но если рядом построят торговый центр, поток сократится в разы, а ликвидность помещения резко уменьшится.

Интересно, что разная цена и разный трафик могут быть даже в одном и том же доме.

«Если дом стоит боком к пешеходному потоку, то на этом углу будет максимальная цена, а на противоположной стороне — минимальная. Во дворе дома помещение может стоить в 3-4 раза дешевле, хотя адрес будет один и тот же», — уточнил совладелец «Дело Проф».

Таким образом, по мнению эксперта, в ближайший год не ожидается снижения цены на коммерческую недвижимость, спрос на ликвидные предложения будет расти.

Для справки: Компания «Дело Проф» работает на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска более 20 лет. В числе её клиентов — Сбербанк, «Металлинвестбанк», «Роснефть», «Бургер Кинг», «Макдональдс», сеть стоматологических клиник «Блеск» и др.

Адрес: Новосибирск, ул. Ядринцевская, дом 68/1, офис 302.

Телефон: +7 (38-32) 17-43-39.

ВашГород.ру
Уважаемые читатели, теперь вы можете поделиться своими новостями о событиях в городе с редакцией Novokuznetsk.su по WhatsApp, Viber, Telegram по телефону +7 (923) 464-0620.

Читайте также: