RSS    Реклама на сайте

Реклама



Новости Новокузнецка

Архив новостей
ААА

Новость от 01 октября 2019

Последние тренды: как заработать на недвижимости

В мегаполисах набирает популярность строительство комплексов апартаментов с торгово-офисными помещениями. Это новая возможность для заработка на коммерческой недвижимости, которая может стать одним из трендов для бизнеса в ближайшие годы.

О том, почему выгодно покупать жилые апартаменты, а не квартиры, и в чём преимущество коммерческих помещений, ВашГород.ру рассказал совладелец компании «Дело Проф» Игорь Чертков.

Эксперт отметил, что сейчас в Новосибирске ещё не так много объектов с апартаментами, хотя в Центральной России это уже пользуется популярностью. Однако постепенно их количество увеличивается. Так, в скором времени будет запущено восьмиэтажное здание в Ленинском районе STALIN-HOUSE, где будут располагаться в том числе и жилые апартаменты.

«Я уверен, что будущее за коммерческой недвижимостью и апартаментами. Сейчас молодёжь не хочет вкладываться в квартиры, так как как это уменьшает их мобильность. Не исключено, что в будущем владельцы жилья будут укрупняться: например, кто-то будет владеть целым домом и сдавать в нём квартиры».

Квартира площадью 30 квадратных метров в Ленинском районе Новосибирска обойдётся в 2,5 млн рублей. Такое же помещение в строящемся коммерческом здании со свободной планировкой — по 90 тысяч рублей за квадрат, то есть, 2,7 млн рублей. При этом жилые апартаменты дают больше возможностей для ведения бизнеса, так как их легче сдать посуточно или оборудовать в них хостел.

«Если вы хотите зарабатывать на сдаче квартиры посуточно, на вас могут пожаловаться соседи или управляющая компания. А вот в административном здании вас ограничить никто не может, оно строится для того, чтобы использоваться в любых коммерческих целях, — в том числе, например, под гостиницу или хостел. Посчитаем. Койко-место в Новосибирске стоит от 500 рублей. Соответственно, если у вашего помещения 30 квадратов, то в нём можно оборудовать до восьми койко-мест: на две комнаты — по две двухъярусные кровати. Получится такой мини-хостел, который принесёт владельцу от 4 тысяч рублей в сутки. В месяц доход может превысить 120 тысяч рублей», — отмечает совладелец компании «Дело Проф».

При этом важно, чтобы в административном здании была так называемая мокрая точка, то есть водопровод и канализация.

Кстати, в жилых апартаментах можно оформить временную прописку на пять лет, которую возможно продлевать неограниченное количество времени.

Сдавать помещения под офисы, как отмечает Игорь Чертков, — несколько менее прибыльно, чем посуточная сдача помещений. Однако это также отличный вариант для бизнеса, который требует от предпринимателя меньше времени и усилий, чем содержание хостела.

«Цена для арендаторов офисных помещений в Новосибирске варьируется от 850 до 1200 рублей за квадратный метр. Это при условии, что есть мокрая точка. Таким образом, с 30 квадратов вы получите от 25 до 36 тысяч рублей в месяц», — приводит расчёты эксперт.

Приобретая площади в торгово-офисном помещении с апартаментами, бизнесмен получает широкие возможности для заработка. Административный статус позволяет использовать помещение для бизнеса без ограничения видов деятельности, в том числе круглосуточно. При планировки офисов используется кабинетная система, которую, согласно опросам, считают для себя наиболее удобной более 50% предпринимателей. Такой тип помещений удобен для размещения обучающих и развивающих центров, медицинских центров, салонов красоты и ногтевых студий, студий танца и йоги, творческих мастерских для взрослых и детей и т. д.

«Средний срок окупаемости вложений в аренду нежилых помещений в таких зданиях, как STALIN-HOUSE, — менее 8 лет», — отмечает Игорь Чертков.

«Дело Проф»

Новосибирск, Ядринцевская, 68/1, офис 302.

Телефоны: (383) 217-43-39

+7 913 383-98-87 (Игорь Чертков)

Сайт

ВашГород.ру
Уважаемые читатели, теперь вы можете поделиться своими новостями о событиях в городе с редакцией Novokuznetsk.su по WhatsApp, Viber, Telegram по телефону +7 (923) 464-0620.

Читайте также: