RSS    Реклама на сайте

Реклама



Новости Новокузнецка

Архив новостей
ААА

Новость от 03 марта 2021

В Кузбассе сменить неугодную УК стало ещё сложнее

В адрес редакции ВашГород.ру стали поступать жалобы от собственников жилья, которые хотели бы сменить управляющую компанию.

Но как выяснилось, сделать это стало ещё сложнее, чем раньше.

Как пример, в Новоильинском районе собственникам жилья отказали во включении их дома в список лицензии УК по решению региональной Государственной жилищной инспекции.

Отказ был мотивирован тем, что собственники помещений многоквартирного дома имеют право расторгнуть договор с прежней управляющей компанией только при условии, если последняя не исполняла условия договора управления. Но чаще всего горожане и хотят сменить УК, так как она не выполняет свои обязанности, хотя далеко не всегда собственники могут доказать недобросовестные действия УК.

Как итог — областные суды просто заполнены жалобами на действия регулятора рынка.

Причём ГЖИ, отказывая в переходе к другой УК, ссылается на определение Конституционного суда и  на ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ:

«Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания … в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если УК не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом».

Кстати, подобное обоснование своих решений, инспекция отразила и в своем ответе на запрос нашей редакции.

Как отмечает юрист ВашГород.ру, такое странное обоснование регулятора в том, что ни один из нормативных актов не содержит требований к необходимости к протоколу общего собрания, на котором решается вопрос о расторжении договора с прежней управляющей компанией, обязательно приобщать документы, свидетельствующие о неисполнении договора управления этой управляющей компанией.

Но почему собственники не могут отказаться от услуг управляющей компании без обоснования неисполнения условий договора управления?

«Мы как собственники-потребители имеем полное право расторгнуть отношения с непонравившейся управляющей компанией и без доказательственной базы неудовлетворительной работы УК и, естественно, с выплатой понесенных УК расходов, связанных с исполнением договора управления на момент его расторжения. И это честно и справедливо по отношению ко всем участникам правоотношений», — считает читатель ВашГород.ру и собственник квартиры, который вместе с другими жильцами пытались сменить УК.

Поведение регулятора необъяснимо странно, по мнению нашего читателя, ещё по тому, что подобная практика ГЖИ внедрена задолго после вступления в силу нормативно-правовых актов, на которые последняя ссылается в своих ответах.

С одной стороны — ГЖИ пытается стабилизировать рынок и прекратить частые переходы одного дома из рук в руки разных УК. Бывают случаи, когда на один дом претендует до трёх управляющих компаний. Скорее всего, именно из-за этой чехарды и стали требовать протоколы, а также другие доказательства невыполнения действующей УК обязанностей. Но точного перечня, какие документы нужно собрать нет. Это нигде не прописано в действующем законе. И теперь собственники не знают, что надо делать — поймать за руку представителей УК при нецелевой растрате средств или делать фото некачественной уборки подъездов?   

Намерения благие, но в итоге страдаем мы с вами.

Правомерны ли действия Кузбасского регулятора рынка управления жилищным фондом  — это будет решать суд в каждом отдельном случае.

А вы сталкивались с подобной проблемой при смене УК?

Уважаемые читатели, теперь вы можете поделиться своими новостями о событиях в городе с редакцией Novokuznetsk.su по WhatsApp, Viber, Telegram по телефону +7 (923) 464-0620.

Читайте также: