«100 000 рублей за воздух»: новокузнечане возмущены тем, что не могут купить квартиру без риелтора

Покупка квартиры — дело, требующее, порой, нереальных вложений, как финансовых, так и моральных. Сначала квартиру надо выбрать, потом посмотреть все варианты, затем грамотно оформить документы и постоянно переживать, как бы ни на каком из этих этапов не нарваться на простое русское кидалово. Многие эти вопросы могут помочь решить риелторы, но и к ним у некоторых новокузнечан не лежит душа. Разбираемся почему.

В редакцию ВашГород обратилась крайне возмущённая новокузнечанка, негодование которой пало как раз на агентов по недвижимости. Девушка возмущена тем, что даже если среди сотни объявлений о продаже квартир от агентств найти «золото» в виде объявление от собственника, то и тут можно нарваться на риелторов, которым нужно заплатить денег.

«На сайтах с объявлениями на  500 объявлений 50 от собственников всё остальные агенства недвижимости. Это не беда хорошо, люди работают, но дальше начинается интересная история при звонке по любому объявлению (за пару дней около 30 объявлений обзвонила) начинается картина, что я (покупатель) который этого риэлтора не нанимала, должна заплатить ему 39000+1℅(около ста тысяч) от продажи, на мой вопрос за что мне платить, ведь ипотеку запросили самостоятельно, ищем квартиру сами, в банке за сделку платим сами? Ни один риэлтор не смог пояснить».

Девушка также поясняет, то, как выглядит ситуация с её стороны. По её мнению, риэлтор, который помогает второй стороне, продавцу, не оказывает никакой помощи ей, ведь всю работу она уже проделала сама, а платить агенту по работе с недвижимостью всё ещё надо:

«Аргументы о том, что их нанял продавец и он им платит, а меня просят заплатить за воздух, ведь для меня ни каких услуг не оказывается, ведь всю работу для себя я сделала сама, не работают. В общем благодаря риэлторам с огромным рынком квартир, найти квартиру в Кузне становиться не возможно… Тут дело не в жадности, а просто в элементарном непонимании почему я должна заплатить условно 100000 руб. За воздух за то что посторонний человек, который даже в случае чего не понесёт никакой ответственности, посидит с нами на сделке по ипотеке в банке… Я понимаю случаи когда риэлтор правда необходим, понимаю, что он тоже работает для человека который его нанял, но не понимаю при чем тут мой бюджет когда нанял его продавец».

(орфография и пунктуация автора сохранены)

Журналисты редакции ВашГород, увидев обращение новокузнечанки, разделили её негодование. А ведь действительно, за что тогда платить, если никакой помощи нет, да и смысла в риэлторе в данном случае тоже. Поэтому мы решили тщательнее разобраться в вопросе и пообщаться с несколькими риелторами из крупных новокузнецких агентств.

Агентство недвижимости «Любимый город»:

«Если у собственника есть риелтор, значит,  недвижимость в любом случае продаётся через агентство. Почему собственник дополнительно выставляет сам — это вопросы к собственнику. В Новокузнецке рынок устроен таким образом, что платит и продавец и покупатель [при. Ред. — за услуги риелтора].  Продавец платит за то, что ему помогают продать. Покупатель за то, что ему проверяют объект, подготавливают к сделке, проводят эту сделку».

Мы также уточнили, как дела обстоят в тех случаях, если подобная услуга покупателю недвижимости  не оказывается. Со слов представителя агентства, для покупателя нанятый продавцом риэлтор будет проводить полную подготовку к сделке. Однако если покупатель не хочет платить — его, как рассказала девушка никто «не заставляет покупать объекты, которые продаются от агентства».

«Некоторые покупатели говорят „Я же сама нашла ваше объявление, вы не делали подбор, за что платить?“, в таких случаях я отвечаю, что это как зайти в продуктовый магазин „Лента“. Вы заходите и говорите „я же сама пришла к вам и взяла с полки товар, вы мне его не продавали“. Да, но вы зашли в магазин „Лента“, не заходите, идите тогда в огород к изначальному производителю.  Так и у нас, вы зашли на сайт „Любимый город“ и выбрали то, что вам нравится».

Также представитель «Любимого города» пояснила, что риелторы гарантируют безопасность клиентам и их имуществу, чего может не быть в случае покупки квартиры у собственника. Между покупателем квартиры и риелтором продавца заключается авансовый договор, в котором будет указано, что риелтор обязуется сделать, какая будет комиссия. Плюс, страховка сделки.  

Агентство недвижимости «Этажи»:

Со слов представителя агентства «Этажи», сейчас рынок недвижимости Новокузнецка так и обстоит, что и продавец платит, и покупатель платит за услуги риелтора. Продавец, как объяснила девушка, платит за то, чтобы была оформлена документация со стороны продавца, касательно недвижимости, а покупатель за оформление документации с его стороны: договор купли-продажи, страховки, ведение сделки. Поэтому комиссия облагается на обе стороны.

«Мы ведем сделки полностью: составляем договор, прочую документацию, ведь сделка бывает разных форм. Мы не берём вручную составленные договора от покупателей, т. к. юридическую силу они не несут. Поэтому с покупателя мы берём комиссию, потому что сопровождаем эту сделку до конца. Даём гарантии. Внося задаток они, получается, нас автоматически нанимают. Комиссии у продавца и покупателя у нас одинаковые».

Получается, что два разных агентства недвижимости, можно сказать, конкуренты, всё же схожи в своих позициях. Мы уверены, позвони ещё в несколько агентств Новокузнецка, нам ответят аналогичным образом.  

Предположим, что новокузнечанке, которая рассказала редакции свою историю, попалось некачественное агентство, раз его риелтор так и не смог объяснить свою надобность девушке. Однако уверены, что и даже риелторы вышеперечисленных агентств не смогут убедить особо упёртых новокузнечан, которые будут негодовать, что платят за воздух. Благо, мы живём  во времена выбора, хочешь — плати агентам, хочешь — ищи и договаривайся сам. Каждому своё.

Делитесь в комментариях, что вы думаете по поводу рынка недвижимости в Новокузнецке и ситуациях с риелторами, будет интересно узнать.