Эксперт ВашГород.ру по недвижимости Сергей Мельников попытался проанализировать ситуацию с жильём в Новокузнецке - что мы имеем на данный момент и чего можно ждать в будущем. Предлагаем вам полностью ознакомиться с его рассуждениями.
"Мысли вслух о жилье в Новокузнецке на рубеже нового 2015 года.
Жилье в Новокузнецке особым разнообразием неотличается. Основные его виды можно перечислить по пальцам. Это конечно жеполнометражные квартиры сталинских времен с высокими потолками и большими площадями,изначальными жильцами которых было партийное руководство и начальство с КМК,трудовой народ селился в "хитаровки", площадью до 48м2, а позже уже в"хрущевки", которыми застроено половина Центрального района, а также Запсиб иКузнецк. Почти вымирающим видом остаются двух, трехэтажные дома в Абашево,Кузнецке и возле КМК в Центре. Объявления о продаже квартир в таких домахинтересуют самых бюджетных покупателей, которым при этом все таки нужна несовсем маленькая площадь.
Далее, очень распространённые"стандартные" двух, трехкомнатные смежно-изолированные квартиры в девятиэтажныхдомах 1975-90г.п., а чуть позже такие же, только раздельные и с увеличеннойплощадью гостиной, коридора и кухни, их называют "улучшенной планировки". И,наконец "новостройки", которые в основном представлены от двух крупныхзастройщиков: "Новокузнецкий ДСК им. Косилова" и компания "Южкузбасстрой".
Новостройки Новокузнецкаразделяются на дома эконом уровня, бизнес-класса и элитные дома, количествокоторых вообще в пределах десяти. Наибольшей ликвидностью на сегодня пользуютсястандартные квартиры в девятиэтажках и новостройки бизнес-класса. Сегменттрехэтажек, хрущевок, хитаровок и полнометражных продается труднее. Запоследние пару лет наблюдается миграция Новокузнецка населения в Анапу, Сочи,Краснодар, Калининград, Москву, Новосибирск. Но особого убыли населениясовершенно не наблюдается, к нам едут с Казахстана, с Дальнего Востока, неговоря уже о Киселевске, Осинниках, Прокопьевске и Междуреченске.
"Сдам квартиру на длительныйсрок",- такими объявлениями пестрит интернет и газеты, так как люди уже уехали,а квартира все еще продается, и, чтобы не терять деньги, продавцы их сдают домомента сделки. Квартиры в других городах стоят дороже, поэтому сбавлять ценухозяева не спешат. Агентства недвижимости занимаются такими квартирами сключами на руках, добавляя в объявления фразу "чистая продажа". В такихобстоятельствах рынок аренды вырос практически в два раза, а стоимость арендычувствительно упала.
В связи с последним декабрьскимажиотажем на покупку квартир, машин, бытовой техники, количество свободныхквартир может еще увеличиться, что может в будущем "боком выйти" хозяевам ввидупостепенного введения налога с недвижимости от кадастровой её стоимости, а неот инвентаризационной. Прогноз – дело неблагодарное, но мысли вслух звучат так:если напряженность курса доллар/рубль сохранится и процентные ставки поипотечным кредитам будут высокими, смысла покупать квартиру в кредит вНовокузнецке на стагнационном рынке совершенно не будет и стоимость квадратногометра может упасть на 15-20 процентов; если же ставка по кредитам останется впределах 15 процентов, нас ждет небольшая стагнация с прежним уровнем цен, номеньшим количеством сделок. Стоимость новостроек по директивам директоров можети поднимется, так как значительно увеличится затратная часть, но тогда взорыпокупателей более повернутся на вторичку, в итоге прибыль в лучшем случаеостанется прежней. По отзывам опытных риэторов о кризисе 2008-2009 г.г. былотрудно, но терпимо. Схемы работы по прямому обмену, применению сертификатов,взаимному сотрудничеству в прошлый кризис наработаны, поэтому как бы то нибыло, сможем помогать людям в любой ситуации. На лавры гуру не претендую, уВсех может быть свое мнение, милости просим, пишите свой материал, обсудим.
C уважением, Мельников Сергей Юрьевич, эксперт АН"Первая линия".