Рынок недвижимости Новокузнецка "шевелится слабо".Потенциальные покупатели ждут снижения ипотечных ставок и не спешат с покупкойжилья. Ситуация с преобладанием предложений над спросом не только сохранилась,но и усугубилась.
"Сейчас практическинет заявок на покупки. Такая ситуация сохраняется с середины февраля. Если вначале года ещё было движение благодаря отложенному декабрьскому спросу, тотеперь всё затихло. В конце 2014 года не все успели совершить сделки, поэтомучасть квартир сняли с продаж, боясь остаться с наличными. В начале 2015 годаони снова приступили к продажам, совершили покупки те, кто ранее получил одобрение от банков", - рассказалВашГород.ру о ситуации на рынке недвижимости Новокузнецка Сергей Мельников,ведущий эксперт АН "Первая линия".
При этом цены на недвижимость "официально" не снижаются. Тоесть в рекламе владельцы продолжают указывать стоимость, которая установилась вдекабре прошлого года. Однако при встрече с реальным покупателем идут науступки.
Как рассказал ВашГород.ру эксперт по недвижимости, владельцыоднокомнатных квартир нередко готовы"подвинуться" на 40-50 тысяч, с двушек скидывают до 100 тысяч, а с трёшек – до 150 тысяч.
По прогнозам Сергея Мельникова, если государство не окажетподдержки и не снизит ипотечную ставку для вторичного жилья, новокузнецкимпродавцам придётся и далее снижать цены. Тем более приближается лето - "мёртвый" сезондля рынка недвижимости.
Так, для сравнения, за несколько месяцев рубежа 2008-2009годов кризис привёл к снижению цен на недвижимость в Новокузнецке почти на 35%.
Ситуация с новостройками повторяет судьбу вторичного рынка.Сейчас квартиры в новых домах также почти не пользуются спросом. Особенно этозаметно при сравнении с рынком нового жилья в Новосибирске илиСанкт-Петербурге. Хотя традиционно молодые люди от 22 до 30 лет предпочитаютприобретать квартиры именно в новостройках.Ипотечная ставка для новостроек уже снижена за счет субсидий государства, но особого выбора застройщиков в Новокузнецке нет, как и многообразия площадей и планировок.
Непросто приходится не только продавцам, но и тем, кто хочетсдать свою квартиру в аренду.
"Аренда сильно упала,примерно на четверть. Если ранее квартира сдавалась за 16 тысяч рублей, тотеперь в неё заселяют жильцов уже за 12 тысяч. Это связано с тем, что сталонамного больше предложений при прежнем спросе. В том числе и в связи с тем, чтоновокузнечане в конце ушедшего года перевели накопления в недвижимость", -пояснил эксперт.
По данным эксперта, сейчас Сбербанк реально выдаёт ипотекупод 14,7% годовых. Это, конечно, меньше 16%, ошеломивших россиян не так давно,но и не 12,5 %, за которые можно было взять ипотеку ранее. Поэтому потенциальные покупатели"ждут погоды", а продавцы вынуждены снижать цены.