Новостьот 12 марта 2024
На председателя ТСН «Счастливый дом» завели административку
Собственники обвиняли председателя ТСН в возможном воровстве денег

В Кузницу новостей в конце февраля обратились жильцы дома на Новобайдаевской, 11а. По их словам, председатель ТСН «Счастливый дом», который им управляет уже 20 лет, якобы ворует деньги. А сам дом находится в довольно плачевном состоянии. Например, крыша дома давно повреждена, а из-за этого у жителей последних этажей в квартирах сыро. Автор Кузницы обратился в Госжилинспекцию Кузбасса, чтобы разобраться в том, что жильцы дома на Новобайдаевской, 11а, могут предпринять.
Оказалось, что по этому адресу, помимо ТСН «Счастливый дом», зарегистрировано ЖСК «Апрель», который также осуществляет управление частью общего имущества дома. Однако Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность управления многоквартирным домом несколькими организациями.
«Многоквартирным домом может управлять или ТСЖ, или ЖСК, или управляющая организация», – отметили в ГЖИ.
Поэтому ведомство организовало проверку на основании обращений жителей дома. А так как высшим органом управления товарищества является общее собрание собственников жилья, они могут самостоятельно избрать членов правления своего ТСН, а также членов ревизионной комиссии. Помимо этого, можно досрочно переизбрать председателя.
Также жильцы дома утверждали, что председатель ТСН хочет отдать дом управляющей компании, вот только собственники с этим не согласны. Вот что по этому поводу рассказали в ГЖИ:
«Председатель товарищества не может самостоятельно принимать решение о переходе дома в управляющую компанию. Действующее законодательство РФ именно собственникам помещений дома предоставляет право выбора способа управления домом. Изменить его можно в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. Решения по вопросу выбора способа управления домом и управляющей организации принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений».
Но это ещё не всё. Потому что в Госжилинспекции рассказали о том, что в декабре 2023 года и феврале 2024 от одного из жителей верхнего этажа дома на Новобайдаевской, 11а, поступило 4 обращения по поводу протекающей крыши. Сотрудники ведомства осмотрели 2 квартиры.
«При осмотре кровли над квартирами выявлены участки негерметичности. В чердачном помещении наблюдается увлажнение конструкций и утеплителя. В одной из квартир на потолке спальни влажные пятна», – рассказали в ГЖИ.

Выходит, что крыша действительно была повреждена, вот только ремонтировать её никто не торопился. Также в ведомстве сообщили, что в отношении председателя ТСН «Счастливый дом» возбуждено административное дело по статье 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений».
«Для устранения выявленных нарушений выдано предписание, требующее обеспечить герметичность кровли. Исполнение предписания и устранения нарушений находятся на контроле инспекции. По вопросу возмещений причинённого при заливе ущерба жителям рекомендовано обратиться в суд», – сообщили в ГЖИ.
А что там по поводу отчётов о финансово-хозяйственной деятельности? Жители дома на Новобайдаевской, 11а, которые обратились в Кузницу, рассказали, что председатель не предоставлял им эти документы на протяжении нескольких лет. Оказывается, что собственники имеют право сами распоряжаться общедомовыми средствами.
«Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели», – отметили в Госжилинспекции.

Также члены товарищества могут и утверждать различные сметы, отчёты о выполнении планов, об исполнении смет, аудиторских заключений и много чего ещё. А касаемо бухгалтерии, то собственники могут организовать проверку финансовой отчётности, а после этого её утвердить или нет. Выходит, что председатель не должна единолично распоряжаться всеми средствами дома.
«Если жителей не устраивает качество работа и оказываемых услуг, выполняемых товариществом собственников недвижимости, то они вправе, как и любой член ТСН, согласно части 2 статьи 143.1 ЖК РФ предъявить требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ», – пояснили в ГЖИ.
После обращений самих собственников в различные инстанции, а также в Кузницу, ГЖИ взялись за ТСН «Счастливый дом» и его председателя. Возможно, теперь им всё же починят протекающую крышу, из-за которой в некоторых квартирах сыро. А бессменный председатель ТСН после административного дела будет работать более добросовестно. А может быть его и вовсе сменят.

Если вам было интересно читать материал, то автор будет счастлив, если вы поддержите Кузницу и поставите палец вверх.

Если у вас есть интересная информация, которой вы готовы поделиться, то связаться с нами можно через WhatsApp или Телеграм, ещё вы можете нам позвонить по телефону 8(923)464-0620. А чтобы не пропускать актуальные новости, подписывайтесь на группу «Кузница новостей».
(источник фото: Кузница новостей, 2ГИС)