RSS    Реклама на сайте

Реклама


Наши читатели



Новости Новокузнецка

Архив новостей
ААА

Новость от 27 Октября 2009

Зимовать – так подготовившись

«Расскажите, какие мероприятия при подготовке к зиме обязана была провести наша управляющая компания», – спрашивает А.А. Соловьёва.


Отвечает главный специалист-юрисконсульт Новокузнецкого отделения ГЖИ Юлия Чифранова: - При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (согласно п. 2.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») следует выполнить следующие мероприятия:


– устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий – чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами; оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;


– привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостков, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;


– обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.


Сроки подготовки к зиме утверждаются органами местного самоуправления по предложению организации, обслуживающей жилищный фонд. В северных и восточных районах России все работы должны быть закончены до 1 сентября, в центральных – к 15 сентября, в южных – до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. При подготовке к зиме необходимо устранить недостатки, выявленные в период весеннего осмотра.


Проведению гидравлических испытаний, ремонту, поверке и наладке подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры. Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами, запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и других). Обязательно наличие технических паспортов оборудования, режимных карт, журналов записи параметров и дефектов оборудования.


Насосные станции, системы противопожарного оборудования комплектуются основным и резервным оборудованием. Должно быть обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.


Персонал котельных, тепловых пунктов, аварийной службы и текущего ремонта, дворники ежегодно накануне зимнего сезона проходят повторный инструктаж.


Необходимо также подготовить или восстановить схемы (на случай аварийных ситуаций) внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем).


При наличии воды в подвалах следует её откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале.


Что же касается начала отопительного сезона, то оно устанавливается органами местного самоуправления.

Beta! Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите enter