Кот в мешке: как не купить аварийное жильё и что делать, если уже приобрёл такое

Новое жильё, увы, не выдадут 

Число аварийных домов в Новокузнецке растёт и на вторичке частенько появляются предложения о покупке квартиры в таких домах. Рассказываем, как обнаружить «кота в мешке».

Первое и самое главное – продавать недвижимость в аварийных домах абсолютно законно. Да, несмотря на то что такие здания исчерпали запас прочности, частную собственность никто не отменял.

В отдельных случаях, однако, в сделке откажут:

•  Собственник уже заключил договор о переселении/компенсации с администрацией

•   Собственника выселяют по решению суда

•  Для покупки используется маткапитал

• Жильё берётся в ипотеку

• Для покупки используются деньги, полученные от продажи жилья, которым владеет несовершеннолетний

Если же такая квартира случайно или специально куплена, ничего хорошего новому владельцу не светит:

• Претендовать на переселение в новую квартиру нельзя – только на денежную компенсацию

•  Компенсация будет не выше, чем стоимость покупки (как правило, она значительно ниже)

То есть схема "купить развалюху - получить нормальную квартиру" не работает, совсем. В минусе покупатель останется в любом случае. 

При продаже владелец обязан сообщить покупателю, что дом аварийный. Если этого не произошло и «нежданчик» обнаружился уже после – сделку можно расторгнуть по 475 статье ГК РФ.

А чтобы не попасть в судебные тяжбы, квартиру лучше проверить перед покупкой. Увы, далеко не всегда удаётся определить аварийность "на глаз" - дефект часто может быть неявным.

Достоверную информацию можно получить из двух источников: либо через кадастровую карту Росреестра, либо запросом выписки из ЕГРН. Последнее более надёжно.

Подпишись на группу «Кузница Новостей» и присылай свои новости в предложку! Можно так же писать на WhatsApp или в Телеграм. Для консерваторов есть телефон 8(923)464-0620