RSS    Реклама на сайте

Наши читатели



ААА

Статья из газеты Новокузнецк от 30.03.2011

Загородная мечта

Нехватка парковочных мест, автомобильные пробки, высокая звукопроницаемость квартир, загазованность... Такова расплата за проживание в благоустроенных домах в центре города. Собственный коттедж с участком земли в экологически чистых условиях – мечта, которая наверняка овладевает умами всё большего количества новокузнечан.

Дебаты об индивидуальной застройке в нашем городе ведутся давно. Однако, по сути, коттеджное строительство больше напоминает самодеятельность, и широкого размаха не получило. На слуху посёлок Лучезарный в Листвягах. Но пока и там не видно логического завершения.

Проблеме развития малоэтажного строительства в южной столице Кузбасса был посвящён круглый стол в рамках специализированной ярмарки «Ипотека. Дом. Семья». За одним столом собрались застройщики, представители администрации и банков.

По словам Сергея Любимова, заместителя главы по строительству, из поставленной в этом году нормы в 230 тысяч квадратных метров жилья почти 70 тысяч отводится на индивидуальные коттеджи. При этом наше правительство предлагает сместить эту планку на паритетные начала.

Программа по строительству индивидуального жилья в Новокузнецке есть. Пилотным проектом стал Лучезарный.

– Это связано с тем, что городу и застройщикам нет никакого смысла «распыляться», взявшись сразу за несколько площадок, – пояснил Сергей Николаевич.

– Проект планировки этого посёлка практически завершён, – добавил директор муниципального предприятия «Центр градостроительства и землеустройства» Андрей Морозов. – Следующий шаг – это проектирование инженерных сетей. По предварительным подсчётам, установка коммуникаций обойдётся почти в 600 миллионов рублей. Теперь вопрос – где их взять? Мы получили письмо от Совета Федерации, что денег на эти цели нет. Минэкономразвития предложило свой вариант – возможность получения муниципалитетом беспроцентного кредита или с небольшой процентной ставкой. Этот вопрос уже обсуждался с застройщиками, у большинства из них есть опыт проектирования индивидуальных домов.

Однако не стоит забывать, что коттеджные посёлки не должны напоминать дачные или садовые общества. Помимо электро– и водоснабжения и других коммунальных благ здесь должна быть развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, спортивные центры, дороги. Это вопрос, к которому нужно подходить комплексно.

Удивительный факт. По словам экспертов круглого стола, ежемесячная оплата за коммунальные услуги в коттеджах – в три раза меньше по сравнению с многоквартирными домами, и составит чуть более тысячи рублей. Но вот за счёт чего появится экономия, специалисты пока не пояснили.

– Несколько лет в городе предлагалось вернуться к малоэтажному строительству, – вступил в обсуждение начальник управления архитектуры и градостроительства Александр Колтаков. – Например, в Новоильинском районе было предусмотрено две площадки, в том числе 24-й квартал, так называемый «Терем» (инициатором выступил Талдинский разрез). «Терем» прошёл аукцион, но в кризис картина кардинально изменилась, и строительство на этом участке приказало долго жить. Схожая ситуация произошла и с другой новоильинской площадкой, рассчитанной на 140 участков. В числе основных бед – отсутствие необходимых мощностей по электричеству и теплу.

– Если выставлять имеющиеся участки на аукционы, то человек, приобретя их, начнёт там застройку, а потом может забросить его, – сказал Сергей Любимов. – Наша идея – создать структуру, имеющую официальный юридический статус. Эта организация могла бы контролировать ход строительства на этих площадках, а жители – заключать договоры на приобретение коттеджа.

Что касается последнего, банки и Фонд содействия жилищного строительства готовы предоставить кредиты и льготные займы. Например, с прошлого года фонд начал вводить федеральную программу по развитию села до 2012 года. Семьи, проживающие в сельской местности, вправе получить выплату из федерального бюджета в размере 70 процентов от стоимости строительства жилого дома. Остальные средства – получить через льготный жилищный займ, который можно погасить материнским капиталом. То есть у населения появится возможность не вкладывать собственные деньги при покупке дома.

Свою помощь в этом вопросе готовы предоставить и банки. Но здесь условия, как и при обычном кредитовании, – у заёмщика должны быть стабильный доход, постоянная работа и первоначальный взнос.

Станет ли в итоге индивидуальное жильё более доступным в обозримом будущем? В России большинство экспертов считают, что нет. Наверняка в перспективе у строительных компаний возрастёт интерес к данному сегменту, но вот станут ли малоэтажные дома более доступными – большой вопрос. На стройматериалы цена не снизится, это однозначно. Значительные средства уходят на подключение электричества, воды и тепла. Стоимость земли также высока, и это приводит к удорожанию готового объекта.

И ещё один нюанс. Вряд ли кто-то из покупателей индивидуального дома захочет получить «бонус» в виде строящихся угольных разрезов и шахт. За примерами далеко ходить не надо. Вблизи Новокузнецка запланировано введение новой шахты с рабочим названием «Увальная». Она будет располагаться километрах в двух от посёлка Увал. Работы пока не вошли в активную фазу – идёт подготовка и проектирование. Но жители Увала, Краснознаменки, Осинового Плёса, Славина и других близлежащих населённых пунктов выражают законное опасение: что будет с этими чудными местами после того, как их освоят углекопы?

Валерия КЛИШИНА
Фото Марии Коряга

Beta! Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите enter