RSS    Реклама на сайте

Наши читатели



ААА

Статья из газеты Новокузнецк от 18.08.2010

Квартирный вопрос ждёт ответа

Сумма ипотечных кредитов в Кемеровской области за шесть месяцев этого года выросла в два раза, при этом в Новокузнецке – только на 15 процентов.

От того, насколько активно люди берут ипотечные займы, зависят темпы ввода новых квадратных метров жилья. По этому показателю в Кемеровской области сложилось неоднозначное положение. В большинстве городов спрос на новостройки с начала года вырос, и довольно заметно, а в промышленном Новокузнецке по-прежнему высока невостребованность жилья. Проблемы и развитие ипотечных займов в нашем городе обсуждали накануне застройщики, представители банков и областной администрации.

Специалисты озвучили далеко не обнадёживающую статистику. Самыми успешными по объёму выданных кредитов и льготных займов на покупку жилья стали 2006 – 2008 годы. Мировой финансовый кризис заставил многих людей отодвинуть или вовсе отказаться от планов приобретения в ближайшее время квартиры. Если, к примеру, в 2006 году по всей области банками было выдано ипотечных займов на сумму 15,4 миллиарда рублей, то в 2009 году почти в три раза меньше – всего 5,2 миллиарда рублей. Хоть как-то приблизиться к докризисному уровню получится не раньше, чем через два – три года.

– По итогам первого полугодия этого года можно говорить о некотором оживлении рынка ипотечного жилищного кредитования, – отметил замгубернатора по экономике и региональному развитию Дмитрий Исламов. – За этот период было выдано 3,3 миллиарда рублей. На банковскую сферу приходится до 60 процентов всех ипотечных кредитов. Развитие строительного рынка до кризиса на 50 процентов обеспечивала именно ипотека, сейчас финансовая поддержка идёт по большей части со стороны государства. В Новокузнецке в 2009 году было выдано 384 ипотечных кредита на сумму 328 миллионов. В 2010 году этими же банками – 445 кредитов на сумму 388 миллионов.

Новокузнецк – самый крупный город в Кузбассе, но при этом находится в числе аутсайдеров по ипотеке. Темпы строительства, которые только растут, не соответствуют низкому спросу на квартиры.

– Построить дом сегодня несложно, главное – найти покупателей квартир, – прокомментировал Алексей Кокорников, директор по производству строительной компании «Южкузбасстрой». – Наша компания при помощи современных технологий способна возвести многоэтажный монолитный дом всего за 40 дней. Плюс два месяца потребуется на отделку. Но эти квартиры могут пустовать долгое время. Например, в Прокопьевске мы построили пятиподъездный дом, в котором 500 квартир. На сегодняшний день мы на 70 процентов его заселили. Или взять Калтан – из 100 квартир там не продано всего три. В Новокузнецке совершенно иная ситуация. Сейчас у Рембыттехники строим три новых дома. Но где мы возьмём желающих для их заселения?

Одна из причин низкой покупки жилья – высокая процентная ставка по кредиту. Если в Кемерове, отмечают специалисты, можно взять ипотечный займ под 9,5 процента, то в Новокузнецке ставка в среднем составляет 14,5 процента.

Льготные программы у нас есть. Например, по словам начальника отдела кредитования частных клиентов одного из городских банков Ольги Беловой, до 10 октября этого года проходит акция «10.10.10», то есть жители могут приобрести квартиру с первоначальным взносом 10 процентов и расплачиваться за неё 10 лет под 10 процентов годовых. Казалось бы, заманчивое предложение. Но на практике в месяц выйдет «кругленькая» сумма. Например, если по этой программе человек захочет купить квартиру за 1,5 миллиона рублей, то ежемесячный платёж за неё составит 25 тысяч рублей. По словам собравшихся специалистов, если общий доход семьи 40 и более тысяч рублей, то эта сумма окажется ей по карману. Тем более созаёмщиками или поручителями могут выступить родители или другие родственники.

– Главная проблема – довольно низкие доходы населения, средняя заработная плата в нашем городе составляет 18 тысяч рублей, – возразил представитель одного из банков. – Брать в созаёмщики других людей, пусть даже и близких, не всегда разумно, впоследствии между ними и покупателем могут возникнуть конфликты. Тем более что и доход созаёмщиков не должен быть маленьким. Возьмём семью из четырёх человек, в которой два ребёнка. Жена получает 12 тысяч рублей, муж – 18, то есть общий доход супругов 30 тысяч рублей. При покупке квартиры площадью 65 квадратных метров ежемесячный платёж составит 21 тысячу рублей, легко посчитать, сколько в итоге останется «на жизнь».

Поэтому большинство людей если и решаются на приобретение собственной жилплощади, то, как правило, на вторичном рынке, и не тратят деньги на ремонт и благоустройство квартиры.

Чтобы «подогреть» интерес к новостройкам в Кузбассе, разработаны различные ипотечные программы. Например, по упрощённой схеме могут кредитоваться для приобретения как жилья эконом-класса, так и комфортабельных коттеджей работники крупных промышленных предприятий. Кроме того, в нашем регионе активно развивается приоритетный национальный проект «Жильё». В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Но всех этих мер оказывается явно недостаточно. По мнению участников совещания, чтобы сделать жильё доступнее, в первую очередь нужно не повышать заработные платы, а поступить более эффективно – снизить стоимость квартир и проценты по ипотечным займам. Совместно сделать это уже в ближайшее время поручили застройщикам и банкирам.

***

Между тем за границей средняя ставка по кредиту составляет 5 процентов. Например, в Испании, Италии, Франции и на Кипре можно получить ипотечный кредит от 4,5 процента годовых. При этом банк выдаёт до 70 процентов от стоимости объекта. За несколько миллионов за рубежом можно приобрести квартиру в кирпичном или монолитном доме с отделкой, к тому же на престижном курорте в непосредственной близости от моря.

Валерия КЛИШИНА, газета "Новокузнецк"

Фото Марины Герман (из архива редакции), Марии Коряга

Beta! Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите enter