RSS    Реклама на сайте

Наши читатели



ААА

Статья из газеты Новокузнецк от 06.10.2010

Жить сегодня, а не завтра...

Два дня в бизнес-центре «Сити» действовала специализированная выставка-ярмарка «Ипотека. Дом. Семья». Актуальность темы ипотечного кредитования ни у кого не вызывает сомнения. Жилищная политика – один из главных приоритетов государства на сегодняшний день. Как сделать жильё более доступным для населения – этот вопрос стал ключевой темой выставки-ярмарки. В ней приняли участие 50 компаний, среди которых – банки, страховые компании, риэлтерские организации, строительные организации.

На рынке много ипотечных продуктов, каждый банк предлагает несколько видов ипотеки с разными требованиями и ставками. Но не всегда у человека, который обращается в банк, есть возможность выбрать подходящую услугу. На этой же выставке каждый мог определиться с наиболее выгодными условиями ипотеки, получить расчёт стоимости жилья, по срокам, по первоначальному взносу. К тому же застройщики предложили скидки, которые позволят сэкономить. Не секрет, что пока многие банки и застройщики существуют на рынке разобщённо. А если они начинают плотно работать и взаимодействовать, то, соответственно, и риски уменьшаются, и стоимость ипотеки для людей снижается.

В рамках выставки состоялась насыщенная научно-деловая программа. О ситуации на рынке ипотеки рассказал Дмитрий Исламов, заместитель губернатора Кемеровской области по экономике и региональному развитию.

***

– Объём выданных в Кузбассе в 2006 году ипотечных займов составил 15,5 миллиарда рублей. В 2007 эта сумма была такой же. А вот в 2008-м в результате того, что начались кризисные явления, эта цифра стала уменьшаться. Непростая экономическая ситуация привела к резкому падению рынка ипотеки. В 2009 году существенно сократился объём ипотечного кредитования, и было выдано займов уже на сумму 5,2 миллиарда рублей. Это в три раза меньше, чем в предыдущие годы. За восемь месяцев 2010 года мы можем смело говорить об оживлении рынка, объёмы растут. Ипотечных жилищных займов за этот период выдано на сумму 4,5 миллиарда рублей. Это в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Если отдельно взять банковскую сферу, то за восемь месяцев банками выдано ипотечных и жилищных кредитов на сумму 3,1 миллиарда рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечается рост в 2,5 раза.

Картина по Новокузнецку же не столь оптимистичная. Данные статистики говорят о том, что за восемь месяцев текущего года выдано около 420 миллионов на ипотечные займы. И это рост всего лишь на 30 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

– Такая ситуация не могла нас не тревожить, – подчеркнул Дмитрий Исламов. – Поэтому и была организована эта выставка-ярмарка.

На сегодняшний день по процентным ставкам, условиям и требованиям ипотечные кредиты пришли к тому же состоянию, что были до кризиса. Центробанк стал снижать ставку рефинансирования, сегодня она составляет 7,75 процента. Вслед за этим и банки стали уменьшать свои ставки, сейчас их разбег составляет от 10 до 16 процентов. Идёт и планомерное снижение первоначального взноса. Некоторые банки уже дошли до 10 процентов суммы первоначального взноса. Расширился и спектр предлагаемых услуг населению. Если в кризис ипотечные займы выдавали только ВТБ 24 и Сберегательный банк, то теперь практически все вернулись к этим продуктам. Кроме этого, отдельного внимания заслуживает предложение Агентства по ипотечному кредитованию. Ставка там ниже, чем на банковском рынке.

Отдельное внимание Дмитрий Исламов уделил вопросам материнского капитала, сообщив, что принято решение о том, что с Нового года его объём будет проиндексирован. А поэтому с 1 января 2011 года сумма материнского капитала составит 365 700 рублей. На сегодняшний день в Кузбассе сертификаты получили более 49 тысяч семей. Если говорить об улучшении жилищных условий, то на это направили материнский капитал 5,5 тысячи семей на сумму более полутора миллиардов рублей.

– Я считаю, что проблема ипотечного кредитования в том, что у многих людей нет первоначального взноса, – пояснил Анатолий Косилов, генеральный директор ООО «Новокузнецкий ДСК». – Если будет решена проблема с оплатой первоначального взноса, ипотека пойдёт. Также мы вносим предложение, чтобы банкиры снижали процентную ставку.

– Сегодня самое благоприятное время для приобретения жилья, – считает генеральный директор ЗАО СК «Южкузбасстрой» Виктор Неустроев, говоря о состоянии рынка жилья и его будущем. – Потому что в кризисное время стоимость квадратного метра понизилась до самого дна. А во всех городах России цены пошли вверх. Стоимость металла и цемента вырастет, и всё это отразится на цене квадратного метра. Не надо ждать, что через пять лет будет лучше. Надо жить сегодня, а не завтра.

Сергей Любимов рассказал, о том, что в южной столице Кузбасса более 600 квартир находятся в свободной продаже, среди населения наибольшим спросом пользуется жильё эконом-класса, а не элитные квартиры. В области существуют различные программы ипотечного кредитования, интерес к условиям приобретения жилья с каждым годом повышается, но возможности на покупку квартиры «здесь и сейчас», без кредитных обязательств, далеко не каждому по карману. В сложившейся ситуации от кредитных организаций требуется индивидуальный подход к каждому клиенту. Кредитная политика должна быть более гибкой и активной.

На круглом столе «Ипотечное кредитование в Кемеровской области» банки представили свои ипотечные программы, обсудили наиболее важные вопросы и проблемы, с которыми они чаще всего сталкиваются при продвижении своих предложений населению. Кроме того, на мероприятии был выдвинут ряд предложений, одно из которых касалось повышения финансовой грамотности населения путем выездных коллективных визитов банков на предприятия городов Кузбасса. Ещё один вопрос, который остро стоит на сегодняшний день, – это возможность льготного субсидирования работников предприятий за счёт средств предприятия.

На второй день выставки-ярмарки прошли круглые столы, семинары, касающиеся актуальных вопросов использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, приобретения прав на земельные участки; регистрации ипотеки жилых помещений, первичного рынка жилья, страхового обеспечения сделок с недвижимостью, как избежать обмана при покупке, продаже, обмене жилья. Мероприятия проходили в форме оживлённых дискуссий, и специалисты отвечали на интересующие вопросы граждан, приводя реальные примеры из практики. Пресс-служба «Кузбасской ярмарки» сообщила, что на выставке компания «Южкузбасстрой» заключила договора на продажу 11 квартир.

***

По данным маркетинговой службы ЗАО «Кузбасская ярмарка», за два дня работы выставку-ярмарку «Ипотека. Дом. Семья» посетило около четырёх тысяч человек. Преимущественно это были молодые семьи, которых интересовали вопросы приобретения жилья в ипотеку, использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, регистрации ипотеки жилых помещений и другое.

Строительный комплекс Кемеровской области объединяет свыше трёх тысяч крупных, средних и малых строительных организаций и компаний, в которых трудятся более пятидесяти шести тысяч человек – около шести процентов от общего числа занятых в экономике. Всего по итогам 2010 года область планирует ввести в строй около одного миллиона квадратных метров жилья, жилищные условия улучшит двадцать одна тысяча семей.

Дина Прудько, газета "Новокузнецк",

Фото Марии Коряга

Beta! Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите enter