Новостьот 26 января 2025
Что не так с застройкой КРТ «Левобережный»
Проблемы глубже, чем казалось
10 февраля 2025 года пройдут очередные слушания по застройке КРТ «Левобережный». Напомним, после последних слушаний застройщик отказался от 50-этажных небоскрёбов и «урезал» этажность до 30 у всех трёх зданий. Архитектурная задумка, конечно, спорная, но оказалось, что проблемы у проекта, которые игнорируются градостроительным комитетом, ещё глубже.
Прежде всего «урезать» дома до 30 этажей не было инициативой застройщика. Ему просто запретили строить дома выше 100 метров. Изначально, напомним, все три дома должны были быть разной этажности — 30, 40 и 50. Но в итоге, судя по всему, застройщика заставили учесть грунт и сейсмику. Однако на этом проблемы не закончились.
На фото — красная полоса — дамба, синяя — застройка КРТ. Так как застройка находится за участком дамбы, градостроительный совет, перед тем, как выдавать разрешение на застройку, должен был признать дамбу на реконструкцию и определить под неё участок. Как поделились эксперты с Кузницей, всё это должно было быть сделано на основании технической экспертизы о признании дамбы непригодной. Однако такой документ и распоряжение о нём отсутствуют.
Также известно, что никаких гидрогеологических изысканий последние несколько лет не проводилось, заключение экологов не запрашивалось. А всё дело в том, что с дамбой на сегодня всё хорошо. Но как с ней быть, если застройка всё же начнётся? На подобные вопросы градостроительный комитет Новокузнецка не спешит отвечать.
Общественность, которая выступает категорически против предложенной застройки КРТ, задаётся вопросом, на каких основаниях (где документы? — прим. ред.) администрация выделила участок под КРТ. Кроме того, в соответствии с ГрК РФ Главы 10 «Комплексное развитие территории» ст. 66 п. 8 нарушен порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории, а именно п.п. 5 «утверждение документации по планировке территории». Проект планировки территории должен утверждаться органом муниципальной власти с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст.46 ГрК РФ. Данная документация не утверждалась, процедура публичных слушаний не проводилась.
Есть и другие проблемы. Например, учитывая нормативные требования, применяемые к строительству в сложных условиях, прослеживается экономическая нецелесообразность застройки. Здесь уже редакция задаётся закономерным вопросом, а будет ли застройка вообще? Или на Левом берегу появится скелет недостроя, который простоит десяток лет, пока его не выкупит «Союз»?
Ко всему прочему на данный момент отсутствуют расчёты, как смещение дамбы скажется на работе водозабора, расчёты увеличения давления в результате прохождения паводковых вод на опоры Заводского моста и прочая техническая документация. Существуют только рендеры и проданная земля. А также застройщик с громким именем, который для строительства в Новокузнецке создал компанию-однодневку, чтобы не ассоциировать своё имя с будущим мёртвостроем.
Кузнечане, как думаете, проект в итоге будет реализован?
Если у вас есть интересная информация, которой вы готовы поделиться, то связаться с нами можно через WhatsApp или Телеграм, ещё вы можете нам позвонить по телефону 8(923)464-0620. А чтобы не пропускать актуальные новости, подписывайтесь на группу.